24년 정부지원 신혼부부대출 종류는? 대출금리의 변수

오늘은 24년 정부지원 신혼부부 대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.

최근 주택담보대출 금리가 치솟으면서, 흔히 말하는 영끌로 주택을 구매하신 분들에게 힘든 시점이 되었습니다. 현재 서울을 시작으로 주택 가격이 최저점에 내려갔다는 판단이 나오고 있고, 금리 또한 인상폭이 점점 줄어드는 상황 속에서 24년도에 주택을 구매하려는 분들이 많아질 것으로 예상되고 있습니다.

24년도 금리는?

UBS는 30일(현지시간) '국채금리 상승세가 지속될 수 있을까' 라는 제목의 보고서를 통해 10년물 금리가 12개월 내 3.5% 수준으로 다시 내려갈 것으로 전망하고 있습니다. 또한, 일간 월스트리트저널(WSJ) 역시 ' 투자자들이 마침내 10년물 금리가 정점에 도달했는지 여부를 두고 논쟁을 벌이고 있다 ' 고 현 상황 분위기를 전했었습니다.

11월 2일 오전에는 미국 금리 동결 혹은 인상에 관한 내용에 대해 발표될 예정입니다. 해당 일의 발표 내용에 따라 향후 24년도 금리에 대해 예측을 하는 것에 지표를 둘 수 있을 것으로 예상됩니다.

신혼부부대출 정부지원 종류는?

특례보금자리론

특례보금자리론의 경우 디딤돌대출의 소득조건에 맞지 않는 신혼부부들에게 추천드리는 상품입니다. 혼인신고를 하여 가구소득으로 책정하였을 때, 디딤돌대출의 소득조건을 넘는 경우가 많기 때문입니다.

다만, 11월 3일부로 특례보금자리론의 대출금리가 소폭인상 될 예정입니다. 국고채금리가 상승함에 따라 부득이한 상승이지만, 일반 주택담보대출에 비하면 상당히 낮은 금리를 보이고 있어 추천드리는 바입니다.

전세사기 피해자의 경우 주거안정과 경제적 재기 지원을 위해 종전과 동일한 금리를 적용할 예정입니다. 금리의 경우 연 3.65%(10년)~3.95%(50년)입니다. 우대형(주택가격 6억원, 부부합산 연소득 1억원 이하 대상) 금리는 연 4.50%(10년)∼4.80%(50년)가 적용되게 됩니다. 저소득청년·신혼가구·사회적 배려층이 추가 우대금리(최대 0.8%포인트)를 적용받을 경우 최저 연 3.70%(10년)∼4.00%(50년) 금리가 적용되겠습니다.

특례보금자리론 유의사항

이전에 특례보금자리론의 경우, 주택가격을 9억 원에서 6억 원 이하로 낮췄고, 소득요건은 부부 합산 연 소득 1억 원 이하로 조건을 강화했습니다. 하지만, 기존 주택을 3년 내 처분하는 조건이 생기면서, 신규주택 구입자금을 이용하는 일시적 2주택자도 이제는 특례보금자리론을 이용할 수 없습니다.

• 특례보금자리론 신청하기 : http://www.hf.go.kr
  
  

한국주택금융공사

 

 

디딤돌대출

특례보금자리론보다 가입 요건은 까다롭지만, 이율이 2~3%대로 낮다는 장점이 있습니다. 가입요건이 까다로운 이유는, 소득 요건과 무주택 세대주 기준이기 때문입니다. 신혼부부의 경우 부부합산 8500만원으로 최근 인상되었으며, 대상은 주택가격 6억 원 이하 주택으로 최대 4억 원까지 대출 가능합니다. 대출 기간은 10년·15년·20년·30년까지 가능합니다. 예를들어, 순자산가액 5억600만 원 이하 무주택 세대주에게 대출 2.45%~3.55%가 적용됩니다.

• 디딤돌대출 신청 및 예상대출금액 알아보기 : https://enhuf.molit.go.kr/
  
  
  

기금e든든

 

신생아특례대출

24년 1월 시행 예정인 신생아특례대출 목표 금액이 26조원으로 추산되었습니다. 올해 집값을 반등시킨 원인 중 하나로 꼽히는 특례보금자리론의 3분의 2 규모입니다. 금리가 특례보금자리론보다도 최대 3%포인트 이상 낮은 데다 대출한도는 5억원으로 같아 내년 집값에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상되고 있는 상품입니다.

9억원 이하인 주택을 구입할 때 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억원 한도까지 대출이 가능합니다. 연 소득 1억3000만원 이하, 자산 5억600만원 이하인 무주택 가구가 지원 대상이며 소득에 따라 금리가 달라지는 것 입니다. 이러한 금리는 대출 실행 후 5년간 유지되게 됩니다. 대출을 받은 후에 아이를 낳으면 한 명당 금리를 0.2% 내려주는 방식입니다. 다만, 혼인신고를 하지않고 출산하여 신생아특레대출을 받는 ' 부정수급 ' 이 우려되고 있어, 현재 방안을 마련 중인 것으로 알려져있습니다.

 

본인의 상황에 맞게 대출 상품을 택하고 그에 맞게 계획을 세우는 것이 중요할 듯 합니다. 또한, 대출 금리에 대한 변수가 많은 만큼 플랜 B를 생각하시면서 대출을 진행하시는 것이 도움이 될 것이라 생각합니다.

또한, 현재 자녀계획이 있거나 출산예정이신 분, 그리고 육아를 하고 있으신 분들에게는 자녀들의 미래를 위한 ' 적금 ' 을 추천드리려고 합니다.

• 자녀를 위한 적금은 지금부터 : https://haanbi.co.kr/%ec%9e%90%eb%85%80%ec%a0%81%ea%b8%88/

자녀적금 24년도 BEST3, 증여세는? - Haanbi's

24년도에 신혼집을 구매하실 예정이신 분들은 해당 포스팅이 도움이 되길 바라겠습니다.